Immobilien

Immobilien sind Grundstücke mit der dazugehörigen Bebauung. Die Besitzverhältnisse werden im Grundbuch eingetragen. Man unterscheidet zwischen Immobilien zur Eigennutzung und Vermietung. Dabei gelten Immobilien zur Eigennutzung häufig als ideale Altersvorsorge. Mit der eigenen Immobilie kann man die Mietkosten einsparen und finanziert eigenes und nicht fremdes Wohneigentum. Bei der Anschaffung von Immobilien zur Vermietung sollte man beachten, im welchen Verhältnis Kaufpreis und mögliche Mieteinnahmen stehen. Dieser vergleich ist wichtig zur Beurteilung der Renditechancen aus der Vermietung einer Immobilie. Wer anderen Menschen Wohnraum zur Verfügung stellt, kann sich damit einen netten monatlichen Zusatzverdienst aufbauen. Allerdings kann die Miete auch ausfallen, wobei die laufenden Kosten weiterlaufen. Man sollte also ein Interesse an langfristigen und lukrativen Mietverhältnissen haben, die eine gewisse Einkommenssicherheit gewährleisten. Vermietete Objekt sind durch den Einsatz einer Hausverwaltungsgesellschaft ohne großen eigenen Aufwand zu betreiben. Die Kosten hierfür muss man allerdings von der Kaltmiete abziehen und darf sie nicht auf die Mieter umlegen.

Immobilien als Investition

Wer gerne eine Immobilien kaufen möchte, jedoch nicht genug mittel für ein eigenes Objekt kann sein Geld auch in einem Immobilienfond investieren. Diese sind zwar in letzter Zeit durch 2 Fälle in die negativen Schlagzeilen geraten, was aber nicht heißt, dass alle Immobilienfonds schlecht sind. Was aus den beiden Fällen zu lernen ist, dass der Fond gegen große Geldabflüsse durch eine Sperrfrist geschützt sein sollte. Mit gut geführten Immobilienfonds lassen sich auch heute noch gute Renditen erzielen, ohne eigenen Verwaltungsaufwand und das persönliche Risiko von Mietausfällen.

Neben den Mieteinnahmen sollte man auch bei einer guten Wertentwicklung, über den Verkauf des Objekts nachdenken. Genau das würden auch Fondmanager tun, wenn der Gewinn ausreichend groß ist. Entscheidend für die Wertentwicklung ist die Infrastruktur. Zur Infrastruktur gehören nicht nur Straßen, sondern auch Schulen, Einzelhändler, kulturelle und soziale Einrichtungen, sowie eine gute medizinische Versorgung. Auch die Wohngegend an sich und deren Lage und Bebauung haben Einfluss auf die Wertentwicklung. Nach günstigen Immobilien muss man suchen, gerade wenn sie vermietet und als Renditeobjekt genutzt werden sollen. Eine günstige Möglichkeit, um als Vermieter aktiv zu werden, ist der Erwerb von Objekten aus Versteigerungen.